欠账人的房子是按揭的可以执行吗

1.按揭房可以被执行。法律规定，对于已依法设定抵押的被执行人房屋，法院可查封，还能依抵押权人申请拍卖、变卖或抵债。执行时，保障抵押权人优先受偿权，房屋拍卖、变卖款项先偿还银行剩余贷款及费用，剩余部分清偿债权人债权。
2.执行标的价值小，法院因执行成本等因素会谨慎执行但并非不可执行。若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债；若超出生活必需范围，预留一定租金后也可执行。
3.建议债权人在申请执行按揭房时，先了解房屋抵押情况及是否为生活必需住房。法院在执行中应综合考量各种因素，平衡各方利益，合理确定执行方式。银行等抵押权人要及时行使权利，保障自身债权。
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法律分析：
（1）按揭房是可以被执行的。法院有权对已依法设定抵押的被执行人房屋进行查封，且能依抵押权人申请进行拍卖、变卖或抵债。
（2）执行按揭房时，抵押权人（银行）有优先受偿权。房屋拍卖、变卖所得先偿还银行剩余贷款和相关费用，剩余款项才用于清偿债权人债权。
（3）执行标的价值较小时，法院会因执行成本等因素谨慎执行，但不意味着不能执行。
（4）若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债；若超出生活必需范围，预留一定租金后也可执行。

提醒：
执行按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）了解按揭房执行规则，明确法院有权对已设定抵押的按揭房进行查封、拍卖、变卖或抵债。
（二）关注抵押权人优先受偿权，执行所得先偿还银行剩余贷款及相关费用，剩余部分再清偿债权人债权。
（三）若执行标的价值小，债权人可与法院沟通执行必要性和可行性。
（四）若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债；超过生活必需范围，预留租金后可执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
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1.按揭房可被执行。法院能查封已抵押的被执行人房屋，依抵押权人申请拍卖、变卖或抵债。
2.执行时保障抵押权人优先受偿，拍卖、变卖款项先还银行贷款及费用，剩余清偿债权人。
3.执行标的价值小，法院会考虑成本谨慎执行。
4.生活必需住房可查封但不拍卖等，超必需范围预留租金后可执行。
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结论：
按揭房可以执行，法院会保障抵押权人优先受偿权，对于不同情况的按揭房执行有不同规定。
法律解析：
依据法律，对于已依法设定抵押的被执行人房屋，法院能查封，还可依抵押权人申请进行拍卖、变卖或抵债。执行按揭房时，抵押权人（通常是银行）有优先受偿权，房屋拍卖、变卖款项先偿还银行剩余贷款及费用，剩余部分再清偿债权人债权。若执行标的价值小，法院因执行成本等因素会谨慎执行，但并非不可执行。若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债；若超出生活必需范围，为被执行人及其家属预留一定租金后也能执行。如果大家在按揭房执行方面遇到问题或有相关法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答和专业建议。